Как купить квартиру в новостройке?

Опубликовано: 5.10.2014 | Категория: Дизайн/Креатив

51014_11

Делая первые шаги при покупке квартиры, следует очень грамотно составить договор, в котором будут описаны все условия, а от них уже и будет формироваться стоимость, время перехода квартиры в свою собственность и по ходу дела устранения всех дефектов.

Как правило, существует три вида контрактов: инвестиционный, предварительный контракт купли-продажи и договор уступки прав и требований. Два первых документа представляют, служат в качестве подтверждения того что покупатель действительно принимал участие создании определённой недвижимости. Что касается последнего вида контракта, то его очень редко используют, ведь чаще всего жильё приобретается в уже сданной государственной комиссии современной новостройки в новой Москве.

В целом каждый из договоров имеет свои права, а именно: получение и сразу оформление квартиры в свою собственность. В первом случае право получают после того как будет произведена полная оплата за квартиру согласно договору, во втором случае после полного завершения инвестиционного цикла, другими словами дома уже должен быть сдан госкомиссией при этом должен быть подписан протокол где указывают распределение всех долей.

Что влияет на стоимость квартиры

Стоимость вашей жилплощади в основном будет зависеть от количества квадратных метров. Все это должно быть зафиксировано в договоре там же можно найти и цену за один квадратный метр. Следует обязательно обратить внимание на это, иначе стоимость может очень быстро увеличиться, при этом площадь будет отличаться от изначально установленных размеров. На то чтобы оформить право собственности на квартиру придется заплатить не только государственным структурам, а также агенту, который ведет все процессы, связанные с покупкой квартиры.

После того как квартиру перейдет во владения к хозяину он обязан согласно постановлению оплатить за коммунальные услуги на 4 месяца вперёд.

Некоторые гарантии безопасности

Каждый покупатель определённой жилплощади в рассказово жк обязательно должен иметь право продавца в случаи реализации квартиры. В договоре это прописывается следующим образом: продавцом предоставляется гарантия на отсутствия каких-либо прав у третьих лиц н указанную квартиру. Это означает, что эта жилплощадь не стоит в залоге, на нее нет запрета или ареста. Гарантия может обойтись примерно от 10 до 30% от полной стоимости квартиры. В случае нарушений условий продавец обязан вернуть всю сумму плюс установленный штраф.